日博体育官网下载:保障租赁住房的资产多样性有望进一步开放

截至目前，已上市或拟上市的基础设施公开发售房地产投资基金共有四家。其中上市的REIT有三家，分别是深圳安居房地产投资信托、厦门安居房地产投资信托和景宝房地产投资信托。三家reit的原有权益均为当地住房保险办下属的特殊企业。第一个由房企参与的租赁住房REITs市场项目华润优超REITs，虽然近期有过讨论和询价，但尚未上市。日博体育官网下载

招商证券认为，目前，在"租赁住房板块"仍然相对较小。之后执行"三个箭头"新政策，涉及房地产企业的公开发行REITs方面，参考"租赁住房行业"和"正常发行"都是关键点。未来此类REITs的成功上市可能会有更多的期待，这有利于具备相关经营能力的房企盘活存量资产，提高营业额。

大多数公共reit的原始股权持有者仍然是非开发企业。只有招商蛇口、华润置地等少数参与房地产开发的企业成功相遇。在"正常发行"，推测更多涉及开发业务和拥有租赁住房资产的企业可以通过发行保障性租赁住房生产的公共REITs来激活现有资金。招商证券表示。

张宇进一步表示，随着民营房企等更多市场主体的参与，保障租赁住房的资产多样性有望进一步开放。首批保障租赁住房reit主要为地方房建制度下的国有资产，租金控制严格，宣传力度更强。